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三个项目在建,上海恒隆广场半年收租7

作者: 模特时尚  发布:2019-11-23

  导语:随着国内奢侈时尚零售加速复苏,恒隆地产旗下高端商场正迎来新的春天。(来源:时尚头条网)

随着国内奢侈时尚零售加速复苏,恒隆地产旗下高端商场正迎来新的春天。

作为中国最早开幕的高端商场之一,上海恒隆广场购物商场在很长一段时间内都是上海富人购买奢侈品的不二之选

原标题:内地八座恒隆广场2018半年租金披露 三个项目在建

图片 1在很长一段时间内,恒隆都是上海富人购买奢侈品的不二之选,同时也是“奢侈品零售的风向标”

恒隆地产昨日发布2018年上半年业绩,在截至6月30日的6个月内,集团收入同比下滑19%至51.5亿港元,净利润则大涨22%至46.89亿港元。

作者 | 周惠宁

“受内地消费者信心水平的提振以及内地经济数据持续向好,带动了恒隆物业租赁的增长”,这是从恒隆集团2018年度中期业绩报读出的信息。

  作者 | 周惠宁

对于收入下滑的原因,恒隆地产称主要受物业销售收入下降影响,但高端商场租赁物业总收入则录得7%的增幅至41.18亿港元,超过分析师预期。

国内奢侈品消费加速回流,以恒隆为代表的国内奢侈品商业地产成为受益者之一。

从恒隆集团披露的2018年中期业绩财报得知,2018年上半年,恒隆集团及其附属公司的总收入为54.57亿港币(折合人民币约47.3亿元),同比下滑18%,这要因期内出售的住宅单位减少,导致整体物业销售额的下滑。

  恒隆地产(00101.HK)昨日发布2018年上半年业绩,在截至6月30日的6个月内,集团收入同比下滑19%至51.5亿港元,净利润则大涨22%至46.89亿港元。

报告指出,内地经济数据持续向好,带动物业租赁的增长,但中美贸易战的暗涌为经济前景带来不明朗因素。在内地的主要城市,有迹象显示不少品牌选择于优质的商场开设新铺,或搬迁至更优质的商场,恒隆地产将从中受惠。

据恒隆地产周三发布的最新公告,在截至2018年12月31日止的财政年度内,虽然其总收入受住宅销售低迷影响而下滑16%至94.08亿港元,股东应占基本纯利减少26%至40.93亿港元,但期内其高端商场等物业租赁收入增加5%至81.81亿港元,特别是中国内地租赁物业组合表现良好。

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  对于收入下滑的原因,恒隆地产称主要受物业销售收入下降影响,但高端商场租赁物业总收入则录得7%的增幅至41.18亿港元,超过分析师预期。

据最新研究显示,今年第一季度内地消费者的信心水平达新高,加上为应对关税下调,品牌采取更积极的定价策略,未来集团将通过优化租户组合、推行多项资产优化计划,加强与顾客的关系,以保持长远的竞争力。

图为恒隆地产2018年主要业绩数据,点击图片查看更清晰

期内,恒隆物业销售收入减少了59%至10.32亿港币(折合人民币约8.95亿元),总营业溢利减少了18%至39.02亿港币(折合人民币约33.82亿元),股东应占基本纯利减少了19%至14.59亿港币(折合人民币约12.65亿元)。

  报告指出,内地经济数据持续向好,带动物业租赁的增长,但中美贸易战的暗涌为经济前景带来不明朗因素。在内地的主要城市,有迹象显示不少品牌选择于优质的商场开设新铺,或搬迁至更优质的商场,恒隆地产将从中受惠。

图为恒隆地产上半年主要业绩数据

报告期内,中国内地八个高端商场的收入增加 3%至人民币 27.55 亿元,如果撇除港汇恒隆广场翻新期间的影响则增长 6%。上海以外的内地物业收入全年上升7%,而下半年更录得9%的增幅,营业利润增加8%至人民币23.05亿元,平均边际利润率上升3个百分点至65%。

物业租赁方面,2018上半年集团的物业租赁收入达到了44.25亿港币(折合人民币约38.36亿元),同比上涨7%,其中香港租赁物业组合收入增加3%,内地租赁物业组合收入增加11%。总营业溢利增加8%,租赁边际利润率75%。

  据最新研究显示,今年第一季度内地消费者的信心水平达新高,加上为应对关税下调,品牌采取更积极的定价策略,未来集团将通过优化租户组合、推行多项资产优化计划,加强与顾客的关系,以保持长远的竞争力。

其中,集团位于内地的八个商场租金收入增加2%至人民币13.67亿元,主要得益于去年完工的大型资产优化计划,以及上海恒隆广场的租金收入及零售额持续录得强劲增长。

图为恒隆地产2018年主要业绩数据,点击图片查看更清晰

恒隆表示,尽管中美贸易战暗流涌动,给内地的经济带来不明朗因素,但长远发展仍然稳健,经济数据持续向好很好的带动了公司物业租赁的增长。同时,内地的几大城市,有迹象显示不少品牌开始选择优质的商场开店,这对恒隆是有利的。

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于2001年开业的上海恒隆广场租金收入同比增长7%至人民币7.63亿元,主要受奢侈品行业消费回暖及与租户共同开展更多推广活动影响,零售额大涨15%,商场的租出率上升八个百分点至97%。

恒隆地产在财报中特别指出,得益于人民币汇率的波动和电商法的实行,国内高端消费品行业自2017年下半年起表现强劲,持续获得稳健增长,已成为集团内地物业收入上涨的主要动力。

内地物业租金收入方面,期内恒隆整体租金收入得到上涨,至19.48亿元(包含商场、写字楼等业态),涨幅2%,如果撇除上海港汇恒隆广场商场因翻新工程而导致短期的租金收入影响,涨幅将达到5%。营业溢利上涨4%至13.01亿元,平均边际利润率67%。

图片 4图为恒隆地产上半年主要业绩数据

上海恒隆广场购物商场地处核心商圈静安区南京西路,是中国最早开幕的高端商场之一。在很长一段时间内,恒隆都是上海富人购买奢侈品的不二之选,同时也是“奢侈品零售的风向标”。

在利好的大环境下,地处核心商圈静安区南京西路的上海恒隆广场延续积极的业绩表现,总收入同比增长10%至人民币15.5亿元,租金收入及零售额分别上升 12%及13%,主要受奢侈品行业消费回暖及与各品牌共同开展更多推广活动影响,商场的租出率达99%。

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  其中,集团位于内地的八个商场租金收入增加 2%至人民币 13.67 亿元,主要得益于去年完工的大型资产优化计划,以及上海恒隆广场的租金收入及零售额持续录得强劲增长。

据时尚头条网早前报道,上海恒隆广场商场的整个地库于2016年3月关闭以进行优化,并自2017年1月起分阶段重新开业。目前已有约30个品牌进驻地库,其中大部分更是首次在恒隆广场商场亮相。

作为中国最早开幕的高端商场之一,上海恒隆广场购物商场在很长一段时间内都是上海富人购买奢侈品的不二之选,同时也是“奢侈品零售的风向标”。

内地物业的商场租金收入上,目前恒隆在内地运营的八座商场租金收入为13.67亿元,同比上涨了2%。整体上看,两大标杆项目上海恒隆广场及港汇恒隆广场仍然是录得租金最高的,除港汇恒隆广场因32%的可租赁面积因资产优化计划而暂时关闭,导致2018年租金收入同期相比有所下滑外,其余七座恒隆广场的租金收入同比均持平或上涨。出租率方面,港汇恒隆广场同样因资产优化下跌至68%,其余均表现良好,上海恒隆广场和济南恒隆广场均在90%以上的水平。

  于2001年开业的上海恒隆广场租金收入同比增长7%至人民币7.63亿元,主要受奢侈品行业消费回暖及与租户共同开展更多推广活动影响,零售额大涨15%,商场的租出率上升八个百分点至 97%。

翻新后的恒隆商场突出了顶级奢侈品牌资源优势,以此与其他高端商场拉开差距。目前恒隆汇集了数量最多、面积最大的头部奢侈品牌店铺。

据悉,于2017年完成资产优化计划的上海恒隆广场已成功确立其作为Home to Luxury的领先市场地位,旨在把握高端消费品销售的上升势头,推动其收入及零售额进一步强劲增长。去年9月该商场推出全新会员计划“恒隆会”,为消费者提供专属及个人化的服务体验,从而与消费者建立更密切及更持久的关系。

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  上海恒隆广场购物商场地处核心商圈静安区南京西路,是中国最早开幕的高端商场之一。在很长一段时间内,恒隆都是上海富人购买奢侈品的不二之选,同时也是“奢侈品零售的风向标”。

奢侈品零售加速反弹,上海恒隆广场半年收租7.6亿

上海港汇恒隆广场目前仍处于为期三年的翻新阶段,商场收入因此下降 9%至人民币8.03亿元,如果撇除翻新工程的影响,则保持平稳,但零售额在同比基础下减少3%。目前涵盖整个北座的第一期优化工程已经完成,重新开业后已有超过 80 个品牌进驻,其中18个品牌更是首次登陆上海甚至中国内地。港汇恒隆广场还特别推出创新的推广计划及消费者体验活动,并引入多家专营的期间限定店。

上海恒隆广场

  据时尚头条网早前报道,上海恒隆广场商场的整个地库于 2016 年 3 月关闭以进行优化,并自 2017 年 1 月起分阶段重新开业。目前已有约 30 个品牌进驻地库,其中大部分更是首次在恒隆广场商场亮相。

受奢侈品行业消费回暖及与租户共同开展更多推广活动影响,期内上海恒隆广场零售额大涨15%

沈阳皇城恒隆广场收入持续录得稳定增长,商场收入增加5%至1.62亿元,租出率为 88%,零售额则增加7%,主要得益于商场去年引入的多个运动及潮流生活时尚品牌。

得益于去年圆满竣工的大型资产优化计划,上海恒隆广场2018上半年的租金收入和零售额持续上涨。

  翻新后的恒隆商场突出了顶级奢侈品牌资源优势,以此与其他高端商场拉开差距。目前恒隆汇集了数量最多、面积最大的头部奢侈品牌店铺。

据悉,Chanel已经扩展店面2次,以展现品牌的全线产品。Louis Vuitton之家则横跨五层,也是中国内地首家。Prada店铺从两层楼扩充到四层楼,Dior精品店则扩大为三层高的旗舰店Dior Maison,以及Giorgio Armani、Bottega Veneta等品牌都是目前上海最大的店铺,进一步巩固了恒隆广场商场作为高端品牌集中地的定位。

由于商场的收入减少抵销部分办公楼的收入增长,沈阳市府恒隆广场的总收入增加 1% 至2.16亿元,商场的收入减少11%,零售额则下降1%,租出率则上升 10 个百分点至 93%。

期内上海恒隆广场的租金收入增加了13%,而奢侈品的回暖和地库于翻新后重开让商场的零售额同比上涨了15%。商场出租率上升了八个百分点至97%。**

图片 6受奢侈品行业消费回暖及与租户共同开展更多推广活动影响,期内上海恒隆广场零售额大涨15%

据悉,升级后的恒隆地产将加强客户关系管理,于去年第三季起率先在上海恒隆广场推出顾客关系管理系统,并在两年内陆续在内地所有恒隆广场推出,首期投资额为1600万元人民币。

济南恒隆广场收入增加8%至2.92亿元,租出率上升2个百分点至 96%,零售额大幅增长18%。期内,商场的租户组合进一步优化,加入更多非传统购物、娱乐及生活元素,并于去年12月效仿上海恒隆广场推出“恒隆会”会员服务。

2016年3月开始,上海恒隆广场商场的地下车库关闭改造,并于2017年1月起分阶段重开。重新调入了30多个品牌,包括了首次进入中国的Valextra及Chiara Ferragni。此外,1楼的普拉达重新装修,将原来的两层店铺扩充至四层;迪奥拓展至三层高的旗舰店Dior Maison;LV扩至五层空间;2楼的HUGO BOSS撤出,被LOEWE罗意威取代。

  据悉,Chanel 已经扩展店面2次,以展现品牌的全线产品。Louis Vuitton之家则横跨五层,也是中国内地首家。Prada店铺从两层楼扩充到四层楼,Dior 精品店则扩大为三层高的旗舰店 Dior Maison,以及Giorgio Armani、Bottega Veneta等品牌都是目前上海最大的店铺,进一步巩固了恒隆广场商场作为高端品牌集中地的定位。

港汇恒隆广场则因去年开展的为期三年的资产优化计划,32%的可租赁面积因翻新而关闭,其租金收入减少9%至人民币4.1亿元,若剔除关闭的面积,其收入则增加1%,可比零售额减少5%。

无锡恒隆广场的收入于年内显著回升,尽管为兴建第二座办公楼而导致商场可租赁面积的9%需暂时关闭,整体物业收入大涨15%至2.52亿元,商场收入增加19%,于2018年底的租出率上升至 89%,零售额大增 20%。

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  据悉,升级后的恒隆地产将加强客户关系管理,于去年第三季起率先在上海恒隆广场推出顾客关系管理系统,并在两年内陆续在内地所有恒隆广场推出,首期投资额为1600万元人民币。

位于沈阳的皇城恒隆广场的租金收入与去年同期持平,录得人民币7700万元,租出率下跌一个百分点至87%,零售额则同比下滑1%。

天津恒隆广场的收入减少1%至1.79 亿元,租出率上升1个百分点至 90%,零售额因来自€€内新开业商场的竞争而减少8%。大连恒隆广场于年内在提升租出率及客流量方面均取得良好的进展,收入大涨20%至1.19 亿元,租出率上升至79%,零售额增幅达36%。

上海港汇恒隆广场

  港汇恒隆广场则因去年开展的为期三年的资产优化计划,32%的可租赁面积因翻新而关闭,其租金收入减少 9%至人民币 4.1 亿元,若剔除关闭的面积,其收入则增加1%,可比零售额减少 5%。

济南恒隆广场收入同比增加6%至人民币1.41亿元,租出率上升两个百分点至94%,在租户优化的积极影响下,该商场零售额大涨20%。

报告期内,集团在香港租赁物业组合的总租金收入及营业利润均录得3%的增幅分别至港币39.37亿元及港币33.21亿元,整体租赁边际利润率为84%。其中香港商铺组合的租金收入增加3%至港币23.26亿元,零售额上升9%,整体租出率下跌1个百分点至95%。

港汇恒隆广场自去年开始了为期三年的资产优质计划,目前32%的可租赁面积已经关闭翻新,受此影响今年上半年商场的租金收入减少了9%至4.1亿元。如撇除该因素的话,租金收入增加了1%。零售额同比下滑了5%。

  位于沈阳的皇城恒隆广场的租金收入与去年同期持平,录得人民币7700万元,租出率下跌一个百分点至 87%,零售额则同比下滑1%。

沈阳市府恒隆广场租金收入减少16%,商场零售额下跌2%,在维持高端定位的同时,商场引入更多时尚及娱乐租户,这些努力开始取得成效,租出率上升10个百分点至87%。

需要警惕的是,好不容易回暖的香港零售市场又开始显露下跌迹象.。据官方最新数据,香港去年11月的零售销售表现录得17个月来最慢增长,主要受地缘经济持续波动令消费者愈发谨慎影响。期内香港零售额同比增长1.4%至392亿港元,珠宝、手表、钟表和贵重礼品的销售额下降3.9%。

恒隆表示,去年开展的一期优化工程的相关区域将在2018年第三季度交付租户进场装修,一些年轻时尚的品牌将进驻该区域,不乏一些首进品牌。

  济南恒隆广场收入同比增加 6%至人民币1.41亿元,租出率上升两个百分点至 94%,在租户优化的积极影响下,该商场零售额大涨20%。

无锡恒隆广场维持其增长势头,租出率上升三个百分点至87%,带动租金收入增加18%,目前该商场可供出租的面积只有4%,关闭区域在翻新后将于2019年上半年重开,得益于租户组合优化、奢侈品行业销售增长及租出率上升,其零售额增幅达15%。

恒隆地产在财报中表示,集团将对内地和香港物业租赁市场持谨慎乐观的态度,预计内地现有的物业有望实现可持续增长,并会继续优化资产,提升旗下物业组合的设施,租户组合及服务水平,并在数字化营销及会员计划方面推出智能泊车、手机移动支付等新举措,以持续优化消费者体验,继续保持竞争优势。

同时,下一阶段的翻新工程即将展开,重点重塑商城的主入口和地下车库,预计2019年竣工完成。

  沈阳市府恒隆广场租金收入减少16%,商场零售额下跌 2%,在维持高端定位的同时,商场引入更多时尚及娱乐租户,这些努力开始取得成效,租出率上升10 个百分点至87%。

天津恒隆广场的租金收入无增长,录得人民币9000万元,租出率下跌一个百分点至86%。该商场于2014年开业,在首个租赁期结束后进行了大规模的租户重组,引入更多生活及时尚租户以优化组合,在此期间其零售额减少11%。

财报发布后,恒隆地产股价上涨0.83%至每股16.98港元,目前市值约为764亿港元。

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  无锡恒隆广场维持其增长势头,租出率上升三个百分点至87%,带动租金收入增加18%,目前该商场可供出租的面积只有4%,关闭区域在翻新后将于2019 年上半年重开,得益于租户组合优化、奢侈品行业销售增长及租出率上升,其零售额增幅达15%。

在财报发布的会议上,恒隆地产新任首席执行官卢韦柏在首次接受媒体采访时透露,他在过去的50天内到访了恒隆旗下大部分项目,发现很多大品牌的对于中国的信心回来了,这意味着过去几年商业地产比较艰难的时间过去了,未来恒隆应该更多地考虑如何把握机会,将线上线下互相结合,给消费者提供更优质的服务。

独家分析评论

沈阳皇城恒隆广场

  天津恒隆广场的租金收入无增长,录得人民币9000万元,租出率下跌一个百分点至86%。该商场于2014年开业,在首个租赁期结束后进行了大规模的租户重组,引入更多生活及时尚租户以优化组合,在此期间其零售额减少11%。

恒隆地产董事长陈启宗则表示,在过去6年中,全球主要品牌不是退出中国内地,就是减少拓展内地市场,但目前随着经济的恢复,这些大品牌开始重返,接下来会开始重新在中国布局,这对于恒隆未来几年的业务将产生积极影响。

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沈阳皇城恒隆广场的租金收入与上年同期持平,目前商城引入了多家大型国际和本地生活的时尚类品牌。

  在财报发布的会议上,恒隆地产新任首席执行官卢韦柏在首次接受媒体采访时透露,他在过去的50天内到访了恒隆旗下大部分项目,发现很多大品牌的对于中国的信心回来了,这意味着过去几年商业地产比较艰难的时间过去了,未来恒隆应该更多地考虑如何把握机会,将线上线下互相结合,给消费者提供更优质的服务。

恒隆地产董事彭兆辉早前在接受时尚头条网的专访时强调,上海恒隆商场将花更多精力把握内地高端消费群体的需求和变化,提供更精准的服务,以私密乃至细微的整体服务提升消费体验。

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受持续进行的租户重组影响,该项目今年上半年的零售额下滑1%,出租率亦下跌一个百分点至87%。

  恒隆地产董事长陈启宗则表示,在过去6年中,全球主要品牌不是退出中国内地,就是减少拓展内地市场,但目前随着经济的恢复,这些大品牌开始重返,接下来会开始重新在中国布局,这对于恒隆未来几年的业务将产生积极影响。

据悉,恒隆地产未来会在内地增加2个商场,目前昆明恒隆和武汉恒隆都正在施工,昆明恒隆已租出50%的商场可租赁面积,预计会在2019年中开业,而武汉恒隆也已开始招租,该项目将于2020年分期落成。

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  恒隆地产董事彭兆辉早前在接受时尚头条网的专访时强调,上海恒隆商场将花更多精力把握内地高端消费群体的需求和变化,提供更精准的服务,以私密乃至细微的整体服务提升消费体验。

对于中美贸易战的冲击和由此造成的人民币贬值,恒隆地产管理层将持乐观谨慎的态度。此外,陈启宗认为人民币贬值以及奢侈品牌跟随关税下调而采取更积极的定价策略都会减少中国消费者到外国购物的欲望,且贸易战或令中国更依赖内需,对于集团旗下业务将产生积极影响。

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沈阳市府恒隆广场

  据悉,恒隆地产未来会在内地增加2个商场,目前昆明恒隆和武汉恒隆都正在施工,昆明恒隆已租出50%的商场可租赁面积,预计会在2019年中开业,而武汉恒隆也已开始招租,该项目将于2020年分期落成。

报告期内,集团在香港租赁物业组合的总租金收入及营业利润均录得3%的增幅分别至港币19.47亿元及港币16.7亿元,零售额同比增长10%,整体租赁边际利润率为86%。

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沈阳市府恒隆广场2018上半年的商场部分租金收入减少了16%,零售额下滑了2%,主要因商场进行了大规模的租户重组。出租率上升了十个百分点至87%。

  对于中美贸易战的冲击和由此造成的人民币贬值,恒隆地产管理层将持乐观谨慎的态度。此外,陈启宗认为人民币贬值以及奢侈品牌跟随关税下调而采取更积极的定价策略都会减少中国消费者到外国购物的欲望,且贸易战或令中国更依赖内需,对于集团旗下业务将产生积极影响。

其中香港商铺组合的租金收入增加3%至港币11.55亿元,整体租出率上升四个百分点至97%,主要受益于整体商铺组合的稳定租金上调,及铜锣湾京士顿街9号在最后一期翻新工程竣工后开业的租金收入贡献。

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据悉,沈阳市府恒隆广场此番开展的租户重组将在高端定位基础上,增加更多时尚和娱乐品牌。

  报告期内,集团在香港租赁物业组合的总租金收入及营业利润均录得3%的增幅分别至港币19.47亿元及港币16.7亿元,零售额同比增长10%,整体租赁边际利润率为86%。

随着内地游客的数量增加,香港零售市场已准备好重拾上升动力。在连跌24个月后,香港地区零售额自2017年3月份起已连续15个月录得正增长,今年5月香港零售总额约为405亿港元,同比大涨12.9%。其中,零售额升幅最大的是珠宝首饰、钟表及名贵礼物,上升23.8%至68.83亿元。

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  其中香港商铺组合的租金收入增加3%至港币11.55亿元,整体租出率上升四个百分点至97%,主要受益于整体商铺组合的稳定租金上调,及铜锣湾京士顿街9号在最后 一期翻新工程竣工后开业的租金收入贡献。

整体而言,得益于政府对个人消费的持续鼓励和对新零售行业多元化及拓展的促进,进一步推动了消费者对时尚奢侈品及潮流服饰品牌的需求。

济南恒隆广场

  随着内地游客的数量增加,香港零售市场已准备好重拾上升动力。在连跌 24 个月后,香港地区零售额自 2017 年 3 月份起已连续15个月录得正增长,今年5月香港零售总额约为405亿港元,同比大涨12.9%。其中,零售额升幅最大的是珠宝首饰、钟表及名贵礼物,上升23.8%至68.83亿元。

据贝恩公司报告,2017年中国奢侈品销售额达到人民币1420亿元约合220.7亿美元,较2016年大涨约20%,创下自2011年以来最大增幅。贝恩驻上海合伙人Bruno Lannes表示,各大奢侈品牌下调中国市场售价,加上中国政府鼓励国内消费,对于奢侈品市场的反弹起到了关键作用。

济南恒隆广场2018上半年租金收入上涨6%至1.41亿元,零售额增加20%,租出率上涨两个百分点至94%。

  整体而言,得益于政府对个人消费的持续鼓励和对新零售行业多元化及拓展的促进,进一步推动了消费者对时尚奢侈品及潮流服饰品牌的需求。

有分析人士认为,由于欧洲地缘政治和治安环境的动荡,以及中国奢侈品购物体验的不断优化、价差的缩小,中国消费者开始回流国内消费,这部分消费者将成为国内高端商场业绩增长的关键动力。

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  据贝恩公司报告,2017年中国奢侈品销售额达到人民币1420亿元约合220.7亿美元,较2016年大涨约20%,创下自2011年以来最大增幅。贝恩驻上海合伙人Bruno Lannes表示,各大奢侈品牌下调中国市场售价,加上中国政府鼓励国内消费,对于奢侈品市场的反弹起到了关键作用。

对于2018年下半年,集团预计除上海恒隆广场会延续强劲增长外,内地其它城市的业务也将进一步改善。与此同时,集团将继续提升旗下物业组合的设施,租户组合及服务水平,并在数字化营销及会员计划方面推出智能泊车、手机应用程式和移动支付等新举措,以持续优化消费者体验。

无锡恒隆广场

  有分析人士认为,由于欧洲地缘政治和治安环境的动荡,以及中国奢侈品购物体验的不断优化、价差的缩小,中国消费者开始回流国内消费,这部分消费者将成为国内高端商场业绩增长的关键动力。

财报发布后,恒隆地产股价昨日上涨0.85%至每股16.58港元,目前市值约为740亿港元。

无锡恒隆广场2018上半年维持了上涨的势头,得益于租出率的上涨,租金收入大幅提升至18%。零售额增加了15%,得益于租户组合优化、奢侈品行业销售增长和租出率上涨。

  对于2018年下半年,集团预计除上海恒隆广场会延续强劲增长外,内地其它城市的业务也将进一步改善。与此同时,集团将继续提升旗下物业组合的设施,租户组合及服务水平,并在数字化营销及会员计划方面推出智能泊车、手机应用程式和移动支付等新举措,以持续优化消费者体验。

租出率上涨三个百分点至87%,如果撇除因兴建第二座办公楼工程而暂时关闭的9%可租赁面积,商场目前可供出租的面积仅4%。据悉,该关闭区域将于2018下半年交付给租户进场装修,届时将引入一家拥有800个坐位的全新影院及不少优质餐饮品牌。

  财报发布后,恒隆地产(0101.HK)股价昨日上涨0.85%至每股16.58港元,目前市值约为740亿港元。

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天津恒隆广场

天津恒隆广场的租金收入与上年同期持平,受租户重组影响,零售额减少了11%,租出率下跌了一个百分点至86%。

恒隆表示,该商场于2014年开业,在首个租赁期结束后进行了大规模的租户调整,引入了更多生活和时尚租户,包括了拥有570个坐位的全新影院。

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大连恒隆广场

大连恒隆广场2018上半年租金收入上涨了10%,零售额同比上涨了45,均因租出率带动影响,租出率上涨了11个百分点至75%。商场同样进行了规模化的调改,引入了餐饮、时尚品牌。

另据联商网获悉,目前恒隆在内地在建和规划的三个项目分别位于昆明、武汉和杭州,同样沈阳、无锡项目仍有空间再造。

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昆明恒隆广场

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昆明恒隆广场位于昆明核心商圈三市街,与地铁2、3号线东风广场站直接相连。整个综合体项目总建筑面积43.4万方,包括商业、办公、服务式公寓,其中商场面积约15.67万方。并设有2000个停车位。

据恒隆透露,目前昆明恒隆广场的建设进展理想,已经开始招租,出租率已达50%,更是涵盖了一些旗舰店铺,计划于2019年年中开业。

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武汉恒隆广场

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武汉恒隆广场位于武汉核心商圈武广,市繁盛的商贸枢纽硚口区京汉大道,邻近轻轨及地铁网络。整个综合体项目总建筑面积46万方,包括一座面积17.7万方的商场、一个甲级办公楼、服务式公寓,设有2800个停车位。

据恒隆透露,目前武汉恒隆广场已经开始招租,将于2020年开始分期落成开业。

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杭州项目

2018年5月28日,恒隆以107亿元竞得杭州一幅黄金地块,该地块位于杭州城市中心的武林广场。

据恒隆透露,将把该物业发展成为大型综合商业项目,包括世界级商场和办公楼,楼面面积最高可达19.4万方(地面以上)。

关于未来,恒隆表示,公司对内地市场有着长远的目标,不断的通过优化租户组合、推行多项资产优化计划,能不断的加强与顾客的关系,提升用户体验。

*来源:联商网&搜铺网 陈宁辉,未经允许,不得转载!

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